8·28房地产新政出台不到两周，现房销售改革正在从政策表述进入地方供地实践。
9月3日，厦门率先挂出强制现房销售宅地；9月9日，泉州紧随其后，将现房销售制与项目公司制、主办银行制一并写入土地出让条件。
厦门市自然资源和规划局网站近日发布土地出让公告，一次性推出两宗宅地，总起始价41.95亿元。其中，湖里区2026P13地块为强制现房销售宅地。
该地块土地面积约5.1万平方米，容积率仅1.2，起始总价35.61亿元，起拍楼面价约5.81万元/平方米。按照出让要求，项目须完成竣工验收并办理房屋首次登记后，方可实施商品住房现售，地块将于9月24日出让。
值得注意的是，厦门此次并非在全市范围内全面推行现房销售，而是选择低密度、高总价的优质地块进行试点。
9月9日，泉州也挂出四宗宅地，其中丰2026-13号地块明确作为现房销售试点。该地块位于东海中央活力区，土地面积约29.5亩，容积率不超过2.8，起始价3.42亿元，将于9月29日出让。
与厦门相比，泉州此次释放的政策信号更为完整。出让条件明确要求项目同时实施项目公司制、主办银行制和现房销售制：开发企业需以独立项目公司开发，资本金、开发贷和销售回款统一纳入主办银行监管，项目完成竣工验收备案并办理不动产首次登记后，才能申请现售备案。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这是“8·28新政”后，地方将房地产发展新模式具体落实到土地出让环节的重要一步。
不过，无论是泉州还是厦门，在推出新地块时，只是拿出了其中一块地作为现房销售试点。业内认为，现房销售短期内不会全面取代预售。
房地产研究机构克而瑞表示，未来一段时间市场将维持“现房销售+封顶预售”双轨运行，随着更多新出让现房销售地块逐步入市，现房供应占比才会逐渐提升。对于房企而言，未来拿地不仅要重新评估土地价格和销售预期，也要将更长的资金占用周期以及融资、开发和销售模式变化纳入投资测算。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
马一凡
原创精选 相关阅读
“新政”后广州首拍，越秀突围摘得天河低密宅地优质地块仍保持一定热度。
6 6779 09-04 11:58
融资从“看主体”到“看项目”，民营房企能否重回牌桌？业内人士认为，未来民营房企的市场份额总体仍可能缩小，但不意味着民企会退出市场，其机会可能更多集中于区域深耕、产品打造和存量运营等。
9321 09-01 16:25
房企融资大变局：地产资金链条如何重构房地产企业未来不必再像过去一样不断扩大资产负债表，更重要的任务是研究资产退出方式。
11646 09-01 18:15
多部委密集发布楼市新政；沃什霍尔首秀放鹰｜一周热点回顾全面推行现房销售、房地产信贷制度重磅革新
15211 08-29 11:03
现房销售时代加速到来，一场房地产行业大变局正在发生为什么现在推进现房销售，房企又将如何适应这场变化？
5 121324 08-28 22:24 一财最热 点击关闭京海策略提示：文章来自网络，不代表本站观点。
沪深京行情 实时轮播
热点资讯